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    房屋防水補漏怎么辦?屋頂防水補漏到底有哪些注意事項?

    文章出處:行業資訊 責任編輯:東莞市粵力防水堵漏工程服務有限公司 發表時間:2020-11-17
      

    一、房屋防水補漏中的屋頂漏水的原因

    1、防水層老化、破裂、起翹

    2、屋頂產生裂縫

    3、屋頂改造花園后,各種植物的澆灌用水使屋頂增加了產生漏水的水源

    4、屋頂建設破壞原防水層

    二、屋頂漏水處理方法

    1、先由專業人員查找漏水點或裂縫。

    2、如果屋面原來沒有做防水,只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈,用瀝青澆灌(現在有成品瀝青涂膜)。

    3、如果之前做過防水,需要局部鑿除原有防水層和找平層,找到滲漏位置,將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開,防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。找到滲漏位置后,清理干凈,采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

    4、可以再鋪上隔熱板,由于隔熱板的高度在20厘米以上,能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭,可以考慮使用鋼絲網混泥土(專業術語為鋼絲網細石砼),防漏效果也很不錯。

    5、對于平屋頂,屋面出現明顯裂縫的,用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形,灌上嵌縫油膏,灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果,還可以再鋪一層防水卷材。

    房屋防水補漏?

    三、價格

    屋頂防水價格要從兩個角度來考量,一是材料,二是施工。

    1、材料:這部分是根據施工具體涉及到幾道材料,是使用非標材料還是國標材料等情況綜合定價的。以傳統的SBS改性瀝青卷材來說,施工隊包工包料的價格從20多元一平米到70元一平米都有,其中材料費用約占60~65%。一般來說,30元左右的是非標。

    2、施工方式:上人屋面與非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性瀝青防水卷材,3mm的國標材料費28元左右每平方米,因為要加砂漿保護層,所以需在考慮荷載能力前提下合理確定厚度。非上人屋面一般選擇砂面的防水卷材,砂漿保護層可做可不做,3mm的國標材料價大概是在33元每平米左右。建議自己購買材料,人工費另算;如果包工包料的話,價格一般介于30—60元/平方米。

    四、房屋防水補漏中,屋頂防水注意事項

    1、在防水補漏施工前,屋面必須干燥,因為屋面的水分不蒸發掉,會將新的防水層頂起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太陽將水分曬干后方能施工 。

    2、選擇正規的防水涂料,不同的防水涂料效果大相徑庭,請正規的施工隊上門維修。

    3、修補完成后必須做防水試驗,蓄水時間至少24小時,或者持續淋水兩小時。

    4、防水層不應有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現象。

    5、灌水試驗完成且無滲漏現象后,需對保溫層和防水保護層進行恢復。

    五、維修程序

    1、房屋在質保期內的,屋頂出現滲水問題可申請開發商或物業進行處理。

    2、開發商或物業拒不處理的,可投訴至12345熱線或當地建設局。

    3、維修方案經甲方、監理及物業通過后實施。

    4、由監理旁站,每道工序經監理認可并留書面資料后方可進行下一道工序施工。

    5、完成防水處理工序后,現場做好試水試驗。

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